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▲2016年台灣房市可望回溫。(圖/記者林信男攝)
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張旭嵐說,税改的目的是抑制二手車貸試算中古車貸利率怎麼算短期交易,鼓勵長期持有,讓房市回歸自住需求,雖然新制上路難免歷經陣痛期,但觀望氛圍會逐漸散去,長期持有的自用族群,仍是房市主力買家。
此外,隨著房地合一正式上路,加上適用最新公告地價及公告現值,都造成建商持有成本增加,其庫存中壢機車借款免留車預售屋、新成屋賣壓也因此升高,其中,又以尚未售出的高價豪宅最慘,恐面臨待售期拉長窘境,「這類產品將面臨價格修正壓力」。
記者林信男/台北報導
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張旭嵐分析,近年住宅政策多訴求居住正義,經過一連串稅改,房市買盤已轉向剛性自住需求,如今經濟未見好轉、房價盤整下跌,國內房市政策也開始趨於寬鬆,未來將回歸市場供需面,「最低潮已過,利空出盡,很多地區屋主價格已經鬆動,且利率走低也能吸引買方進場,有助交易量反彈。」
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張旭嵐表示,國內房市政策走向寬鬆,將回歸市場供需面,走低的利率有助吸引買方進場,讓交易量獲得反彈機會。
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經過一連串稅制改革後,台灣房市已走向剛性買盤、自住需求。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,台灣房市「最低潮已過,利空出盡」,機車借款經驗許多地區房價開始鬆動,購屋人在2016年,有很多機會可挑選到好物件。
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