大房逆襲勞工購屋貸款利率張借款利息計算公式國煒長榮航董座不保
政府試圖抑制高房價,盼實現居住正義。不過王應傑認為,包括廣建「只租不售」社會住宅等現行措施,都緩不濟急,許多年輕人離鄉背井,前往大都會打拼,卻被高房價壓得喘不過氣,政府應盡快解決他們的居住問題。
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王應傑分析,近年來政府祭出奢侈稅、囤房稅、房地合一稅等各項措施,稅制改革頻頻,影響消費者購屋信心,不少國內資金都流向海外,導致2015年仲介、代銷、土地登記專業代理人接案量,較2014年減少2成左右,整體房市環境相當艱困,預估未來房地產的生存環境,會以資金雄厚的建商和大品牌的仲介業為主,小建商若無法妥善分配資金,恐難生存。
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貸款額度方面,王應傑強調,「政府不能用打壓投資客的方式,對待買不起房子的年輕人!」應給年輕首購族90%的房貸額度,分成30年攤還,採取前3年只還利息(緩衝期),自第4年開始還本金(連本帶利)的作法,在只要準備10分之1自備款的情況下,經濟負擔相對輕,年輕人的購屋意願自然會增加。
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債務整合協商2015年房市結凍,交易量疲弱不振。對此,東森房屋董事長王應傑建議,內政部應設立各200億負債整合銀行有哪些元的「首次購屋貸款保證基金」,及「換屋族貸款保證基金」,並搭配1.5%優惠利率和4年緩衝期,才能解決自住、換屋問題,提升成交量。
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在利率部分,王應傑說,應維持低檔,使首購族享有低於1.5%優惠利率,才能有效提高房市成交量,並解決自住者購屋的問題。
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▲東森房屋董事長王應傑。(圖/記者林信男攝)
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